空き家の管理方法5選｜自分でできる対策から費用相場・放置のリスクまで解説

空き家の管理方法は、大きく分けて

• 自分で巡回する
• 親族や知人に頼む
• 管理サービスに委託する
• 自治体やNPOの支援制度を使う
• 活用・売却を検討する

の5つがあります。

結論から言うと、月1回以上の巡回・換気・通水が難しいなら、費用をかけてでも専門の管理サービスや自治体の支援制度を使うのが現実的な選択です。

放置すると固定資産税が最大6倍程度になったり、倒壊や犯罪のリスクが高まったりするため、早めの対応が欠かせません。

この記事では、5つの管理方法それぞれのやり方・費用相場・向いている人と、管理そのものが難しい場合の選択肢までまとめて解説します。

空き家の管理が必要な理由｜放置するとどうなるか

空き家を放置すると、建物の劣化が早まるだけでなく、固定資産税の負担増や近隣トラブル、犯罪リスクの増加を招きます。

総務省統計局の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家数は900万戸を超え、空き家率は13.8%と過去最高を更新しました。滋賀県内でも人口減少や高齢化を背景に空き家は増加傾向にあり、大津市・彦根市・長浜市など県内の各市町でも、空き家に関する相談窓口や補助制度を設けているところが増えてきています。

管理されないまま放置された空き家には、次のようなリスクがあります。

• 建物の老朽化が早まり、倒壊や部材の落下といった事故につながる
• 不法投棄や不審者の侵入を招きやすくなる
• 雑草や害虫が繁殖し、近隣トラブルの原因になる
• 資産としての価値が下がり、将来の売却や活用がしにくくなる

さらに2023年12月には改正空家等対策特別措置法が施行され、新たに「管理不全空家」という区分が設けられました。市区町村から改善の勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例（更地に比べて税額を最大6分の1に抑える仕組み）が解除の対象になり、結果として税負担が大きく増えるケースがあります。

指定の基準や運用は自治体によって異なるため、正確な内容は各市町村の空き家対策窓口や税務担当課、または専門家に確認することをおすすめします（出典：国土交通省「空き家対策特設サイト」）。

空き家の管理方法5選｜自分でやる方法から専門業者まで

空き家の管理方法は主に5つあり、住んでいる場所や予算、頼れる人の有無によって向き不向きが分かれます。

1. 自分で定期的に巡回・清掃する
   1. 空き家の近くに住んでいる場合に向いており、費用はガソリン代や清掃道具代程度に抑えられますが、時間と手間がかかります。
2. 親族や知人に頼む
   1. 近くに頼れる人がいれば謝礼程度の負担で済みますが、継続的にお願いする以上、感謝の気持ちや役割分担の取り決めは欠かせません。
3. 空き家管理サービスなど専門業者に委託する
   1. 月5000円〜1万円程度が相場で、遠方に住んでいて頻繁に通えない人に向いています。
4. 自治体や空家等管理活用支援法人、NPOなどの支援制度を利用する
   1. 自治体によっては無料または低額で巡回サービスを提供している場合があり、まずはお住まいの市町村の窓口に相談してみる価値があります。
5. 活用や売却を検討する
   1. 管理の負担そのものをなくす方向で考える方法です。今後住む予定がなく、管理の見通しが立たない場合は、早めに検討したほうが選択肢が広がります。

自分で管理する場合のチェックリストと頻度の目安

自分で管理する場合は、最低でも月1回、季節の変わり目にはより丁寧な点検を行うのが目安です。巡回のたびに確認したい項目は次の通りです。

• 郵便受けのチラシや郵便物の回収
• 窓を開けての通風・換気
• 水道の排水トラップへの通水（乾燥によるにおいや害虫の発生を防ぐ）
• 庭木や雑草の手入れ
• 外壁・屋根・雨どいのひび割れや破損の確認
• 近隣への挨拶や声かけ

特に梅雨前や台風シーズン前、冬前は雨漏りや倒木などのリスクが高まる時期のため、通常より重点的な点検をおすすめします。遠方に住んでいて頻繁に通えない場合は、次に紹介する管理サービスや自治体の支援制度をあわせて検討するとよいでしょう。

空き家管理サービスの費用相場と選び方

管理サービスの費用は月5000円〜1万円程度が相場で、巡回頻度やオプション内容によって変動します。基本的な巡回のみのプランであれば月5000円前後、清掃や通水、写真付きの報告書がセットになったプランは月8000円〜1万円程度が目安です。庭木の剪定や害虫駆除などは、別途オプション料金がかかることが一般的です。

サービスを選ぶ際に確認しておきたいポイントは次の通りです。

• 巡回の頻度と、写真やレポートでの報告があるか
• 作業中の事故に備えた賠償保険に加入しているか
• 滋賀県内の対応エリアに含まれているか
• 契約期間の縛りや解約条件

なお、管理サービスはあくまで建物の劣化を遅らせ、近隣トラブルを防ぐためのものであり、資産価値の低下そのものを止められるわけではない点は誠実にお伝えしておきます。長期的に見て管理コストと資産価値のバランスが取れているかは、定期的に見直すことをおすすめします。

管理が難しい場合に検討したい選択肢｜活用・売却という道

巡回も管理委託も難しい、あるいは今後住む予定がない場合は、活用や売却によって管理の負担自体をなくす選択肢もあります。

具体的には、賃貸に出して収益を得ながら管理を委託する方法、解体して更地として活用する方法、自治体の空き家バンクに登録して買い手や借り手を探す方法、買取を専門とする業者に売却する方法などがあります。それぞれ費用やスピード感、手元に残る金額が異なるため、複数の方法を比較しながら検討することが大切です。

管理の負担や将来の選択肢についてより詳しく知りたい方は、あわせて次の記事も参考にしてください。

• 空き家の活用方法7選｜費用・収益性・向いているケースを比較
• 空き家買取とは？仲介との違い・相場・流れをわかりやすく解説
• 空き家を相続したらどうする？手続きの流れと3つの選択肢を解説
• 空き家の固定資産税はいくら？特定空き家に指定される条件と6倍になる仕組み

よくある質問

空き家の管理を怠るとどんな罰則がありますか？

「特定空家」に指定され、是正の勧告や命令に従わない場合、行政代執行によって強制的に解体され、その費用を所有者が請求されるケースがあります。また前述の通り、固定資産税の優遇が解除されることもあります。詳細は自治体の空き家対策窓口や専門家に確認することをおすすめします。

空き家の管理はどれくらいの頻度で行えばよいですか？

最低でも月1回、可能であれば梅雨前・台風シーズン前・冬前といった季節の変わり目に重点的な点検を行うのが目安です。

空き家管理サービスと不動産会社、どちらに相談すればよいですか？

日常的な管理そのものは専門の管理サービスが窓口になりますが、将来的な売却や活用まで含めて相談したい場合は、地域の不動産会社に相談してみるのも一つの方法です。

空き家を放置すると固定資産税は本当に6倍になりますか？

「管理不全空家」や「特定空家」に指定されて勧告を受けると、住宅用地特例が解除され、結果的に税額が最大6倍程度になるケースがあります。ただし指定の基準や運用は自治体により異なるため、正確な金額は自治体の窓口で確認してください。

空き家の管理を家族と分担する際の注意点はありますか？

誰がいつ何を担当するかを事前に取り決め、巡回した日付や気づいた点を家族間で共有できる仕組みを作っておくと、後々のトラブルを防ぎやすくなります。

まとめ

空き家の管理方法で一番大事なのは、完璧なやり方を探すことではなく、自分たちの状況に合った方法を早めに選び、それを続けられる形にすることです。

まずは今の空き家に、月1回でも足を運べているかを振り返ってみてください。難しいと感じたら、今週中に管理サービスかお住まいの市町村の支援制度を一つ調べてみることから始めてみましょう。空き家は放っておくほど選択肢が狭まっていく資産です。今できる小さな一歩が、数年後の負担を大きく左右します。