「そろそろホームページを作りたい（作り直したい）が、いくらかかるのか、どこに頼めばいいのかわからない」——不動産会社さまから最も多くいただく相談のひとつです。
結論から言うと、不動産会社のホームページ作成には「自作」「格安テンプレート制作」「オーダー制作＋運用」の3つの方法があり、費用相場は数千円/月〜200万円超まで大きく開きがあります。そして高いものを選べば集客できるわけではなく、選び方を間違えると「立派だが問い合わせゼロのホームページ」が出来上がります。
この記事では、3つの作成方法の費用相場と向き不向き、そして発注前に必ず押さえたい5つのポイントを、不動産業界に特化したWeb制作の現場目線で解説します。読み終える頃には、自社に合う作り方と、かけるべき予算感が判断できるようになります。
不動産会社のホームページ作成、3つの方法と費用相場
| 方法 | 初期費用の目安 | 月額の目安 | 向いているケース | 注意点 |
|---|---|---|---|---|
| 自作（ホームページ作成ツール） | 0〜5万円 | 1,000〜5,000円 | まず名刺代わりの1枚が欲しい | デザイン・SEOも自分で。時間コスト大 |
| 格安テンプレート制作 | 10〜30万円 | 5,000〜2万円 | 早く安く体裁を整えたい | 同業と似た見た目になりがち。集客設計は含まれないことが多い |
| オーダー制作＋運用支援 | 50〜200万円 | 2〜10万円 | ホームページを集客の柱にしたい | 制作会社の実力差が大きい。選び方が重要 |
大切なのは、金額そのものより「何のために作るのか」との整合です。名刺代わりで良いなら自作で十分ですし、集客の柱にしたいなら、制作費より「公開後の運用」に予算を残す設計が正解です。
失敗しないための5つのポイント
1. 目的を「集客」に定めてから作る
「かっこいいサイトにしたい」から始めると、デザイン費だけが膨らみます。「どんなお客さまから、月何件の問い合わせが欲しいか」を先に言語化してください。目的が決まれば、必要なページも予算配分も自然に決まります。
2. 物件検索機能より「悩み解決コンテンツ」を優先する
物件検索はSUUMOなどのポータルサイトが圧倒的に強く、自社サイトで張り合っても勝てません。自社サイトの武器になるのは「空き家を相続したらまず何をする？」のような悩みに答える記事です。検索エンジンからの入口を増やし、専門家としての信頼をつくります。
3. スマホ表示を最優先にする
不動産関連の検索の多くはスマホからです。デザイン確認も見積もり比較も、必ずスマホ画面基準で行ってください。表示スピード、文字サイズ、電話番号のタップ発信、フォームの入力しやすさが最低ラインです。
4. 「誰が・どう更新するか」を作る前に決める
ホームページ集客は公開してからが本番です。記事の追加、事例の掲載、情報の更新——これを社内でやるのか、外部に任せるのかを制作前に決めておかないと、公開3か月で更新が止まる「よくある失敗」をなぞることになります。
5. 地域名キーワードを設計段階から組み込む
「大津市 不動産売却」「草津市 空き家 買取」のように、お客さまは地域名とセットで検索します。ページタイトルや見出しに商圏の地域名を組み込む設計は、後付けするより最初から入れるほうが圧倒的に効果的です。制作会社がこの提案をしてこない場合は、集客設計の経験が浅い可能性があります。
「作って終わり」が一番高くつく
もったいないのは、100万円かけて作ったホームページが、更新されないまま放置されるケースです。検索エンジンは更新の止まったサイトの評価を下げるため、公開時が性能のピークで、あとは下がっていく一方になります。
逆に、初期は50万円に抑えて、残りを月々の運用（記事追加・改善）に回した会社は、半年後・1年後に検索流入が積み上がっていきます。ホームページは「買う物」ではなく「育てる資産」と考えると、予算配分を間違えません。
制作会社選びのチェックリスト
- 不動産業界の制作・集客実績があるか：業界特有の商習慣（レインズ、ポータル連携、宅建業法の表示ルール）を理解しているかで、やり取りの手間が大きく変わります。
- 公開後の運用・SEO支援まで提案してくるか：見積もりが「作って納品」で終わっている会社は、集客の責任を持たない前提です。
- 成果の定義を数字で話せるか：「問い合わせ月◯件を目指す」のような会話ができる会社を選んでください。
- 地域の市場を理解しているか：滋賀なら滋賀の、商圏の検索動向や競合状況を踏まえた提案ができるかどうかです。
まとめ：最初の一歩は「目的をひと言で書き出す」こと
ホームページ作成で最も重要な分岐点は、ツール選びでも制作会社選びでもなく、「誰から、どんな問い合わせが欲しいのか」を明確にすることです。ここが決まれば、3つの方法のどれを選ぶべきかは自然に絞られます。
今日できる最初の一歩として、「◯◯に悩む△△さんから、月◯件の相談が欲しい」という一文を書き出してみてください。この一文が、見積もり比較のときのブレない判断軸になります。
「うちの場合はどう作るのが正解か、プロの意見が聞きたい」という方は、滋賀の不動産業界に特化してWeb制作・集客支援を行っているガッパラの無料診断をご利用ください。現状と目的を伺い、最適な作り方と予算配分を具体的にご提案します。
※押し売りは一切ありません。相場感の確認だけでもお気軽にどうぞ。
