空き家を相続したらどうする？手続きの流れと3つの選択肢を解説

親が亡くなり、実家が空き家として自分の手元に残った——悲しみが落ち着く間もなく、「この家、どうすればいいんだろう」という現実的な問題が押し寄せてきます。何から手をつければいいか、わからなくて当然です。

この記事では、空き家を相続したときにやるべき手続きの流れと、その後の3つの選択肢（住む・貸す・手放す）、放置した場合のリスクを整理します。結論から言うと、最初にやるべきは「相続登記」、そして大事なのは「決められないまま放置」を避けることです。

※相続は法律・税務が関わる分野です。この記事は全体像をつかむためのガイドとして活用いただき、個別の判断は司法書士・税理士など専門家への相談をおすすめします。

空き家を相続したらやること【手続きの流れ】

1. 遺言書の有無を確認する：遺言書があれば原則その内容が優先されます。
2. 相続人と相続財産を確定する：家のほか、預貯金・借入も含めて全体を把握します。
3. 遺産分割協議を行う：誰が家を相続するかを相続人全員で決めます。「とりあえず共有名義」は後の売却・活用で全員の同意が必要になり、トラブルの元になりがちです。
4. 相続登記を行う：不動産の名義変更です。相続登記は義務化されており、正当な理由なく放置すると過料の対象になる可能性があります。司法書士に依頼するのが一般的です。
5. 相続税の要否を確認する：基礎控除の範囲内なら申告不要ですが、判断に迷う場合は税理士に確認を。

なお、明らかに負債が大きい場合などは「相続放棄」という選択肢もありますが、期限が短く（相続開始を知ってから原則3か月以内）、家だけを放棄することはできません。早めに専門家へ相談してください。

相続した空き家、3つの選択肢

①に迷いがないなら問題ありません。悩ましいのは「住まないけれど、思い出があって決められない」場合です。②の具体的な方法は「空き家の活用方法7選」で、③の買取という選択肢は「空き家買取とは？」で詳しく解説しています。

「決められないまま放置」が一番高くつく

空き家は放置している間も、固定資産税・火災保険・草刈りなどの維持費がかかり続けます。建物は人が住まないと傷みが早く、時間が経つほど「売れる家」から「売りにくい家」に変わっていきます。管理が不十分だと行政指導の対象になったり、税負担が増えたりする可能性もあります。

また、売却する場合、相続した空き家には一定の要件で譲渡所得の特例が使える場合があり、適用には期限があります。「いつか決めよう」の間に、使えたはずの制度が使えなくなることもあるのです（適用可否は必ず税理士へ確認を）。

迷ったら「維持した場合」と「手放した場合」を数字で比べる

感情で決められないときは、数字に頼るのが一番です。①年間の維持費（固定資産税＋保険＋管理の手間）、②売却した場合の査定額、③貸した場合の想定収支——この3つが揃うと、「思い出」と「負担」を分けて考えられるようになります。査定や相談は無料で受けている地元の不動産会社がほとんどです。滋賀県内の物件なら、地域の相場と空き家事情を知る会社に相談してみてください。

まとめ：最初の一歩は「相続登記」と「現状の数字集め」

空き家の相続で最も大切なのは、完璧な答えを急いで出すことではなく、登記を済ませ、判断材料になる数字を手元に揃えることです。数字が揃えば、家族とも冷静に話し合えます。

今日できる一歩は、①相続登記の状況を確認する（未了なら司法書士へ）、②固定資産税の納税通知書で年間コストを確認する、の2つです。